Μεταφορά Συντελεστή Δόμησης: Τι σηματοδοτούν οι εξελίξεις για τον Δήμο Νέας Φιλαδέλφειας – Νέας Χαλκηδόνας

Σε τροχιά υλοποίησης μπαίνει ο θεσμός της Μεταφοράς Συντελεστή Δόμησης (ΜΣΔ), καθώς ολοκληρώθηκε η πρώτη φάση των μελετών του ΤΕΕ για το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ), προτείνοντας 194 Ζώνες Υποστήριξης Συντελεστή (ΖΥΣ) σε 50 Δημοτικές Ενότητες, παράλληλα με τη δοκιμαστική λειτουργία της Ψηφιακής Τράπεζας Γης.

Παρότι οι συγκεκριμένες ζώνες δεν έχουν ακόμη θεσμοθετηθεί και αναμένεται η δημόσια διαβούλευση, το ζήτημα πιθανόν να αφορά άμεσα την περιοχή μας. Για έναν πυκνοδομημένο αστικό ιστό, ο Δήμος οφείλει να κινηθεί εγκαίρως:

• Πλήρης ενημέρωση: Απαίτηση πρόσβασης στις μελέτες που αφορούν την ευρύτερη περιοχή.

• Συντονισμός με το ΤΠΣ: Διασφάλιση ότι τυχόν προτάσεις δεν θα συγκρούονται με το Τοπικό Πολεοδομικό Σχέδιο.

• Έλεγχος φέρουσας ικανότητας: Αξιολόγηση των υποδομών πριν από οποιαδήποτε επιβάρυνση.

• Θεσμική παρέμβαση: Ενεργός συμμετοχή του Δημοτικού Συμβουλίου στη διαβούλευση.

Μια πιθανή «ανάσα» για τα προσφυγικά

Μια σημαντική πιθανή εξέλιξη αφορά τα ιδιωτικά διατηρητέα του ιστορικού Προσφυγικού Συνοικισμού. Σήμερα, λόγω του ειδικού προστατευτικού καθεστώτος, απαγορεύεται η περαιτέρω δόμησή τους, με αποτέλεσμα πολλά κτίσματα να κινδυνεύουν από τη φθορά του χρόνου και την εγκατάλειψη.

Εφόσον το πλαίσιο εφαρμοστεί αποτελεσματικά, η απώλεια του συντελεστή μετατρέπεται σε τίτλο που μπορεί να ρευστοποιηθεί μέσω της Ψηφιακής Τράπεζας Γης. Εφόσον υπάρξει αυτό το ενδεχόμενο, οι ιδιοκτήτες αποκτούν μια πιθανή πηγή χρηματοδότησης, δίνοντας μια ουσιαστική «ανάσα» για την απαραίτητη επισκευή και διάσωση της αρχιτεκτονικής μας κληρονομιάς.

• • Φ.Ε.Κ. 23Δ΄ / 24.01.2003:
    • • Λεωφόρος Δεκελείας 98 & Κορδελιού (Ο.Τ. 59)
      • Οδός Επταλόφου 12 & Φαναρίου 3 (Ο.Τ. 63)
      • Οδός Επταλόφου 18 & Προύσσης 6 (Ο.Τ. 63)
      • Οδός Σμύρνης 34 & Προύσσης 10 (Ο.Τ. 62)
      • Οδός Μυριοφύτου 3 (Ο.Τ. 70)
      • Οδός Μυριοφύτου 5 (Ο.Τ. 70)
      • Οδός Αγίας Τριάδος & Σμύρνης 39 (Ο.Τ. 72)
      • Οδός Καλλιπόλεως 6 & Φωκών 53 (Ο.Τ. 75)
      • Λεωφόρος Δεκελείας 134 & Κιλικίας (Ο.Τ. 90)
      • Οδός Κιλικίας 2 (Ο.Τ. 90) [1]