Χιλιάδες ιδιοκτήτες διαμερισμάτων που βρίσκονται σε ορόφους χάνουν το δικαίωμα έκπτωσης έως 10% επί του ΕΝΦΙΑ του 2024, όχι επειδή έχουν ανασφάλιστα τα ακίνητά τους, αλλά επειδή δεν τα ασφάλισαν από τον κίνδυνο ζημιών εξαιτίας πλημμύρας προκληθείσας από φυσική καταστροφή, δηλαδή για μια πιθανότητα κινδύνου μηδαμινή. Μάλλον πρόκειται περί φιάσκου στη νομοθετική ρύθμιση που εξασφαλίζει έσοδα για τις ασφαλιστικές παρά έκπτωση 10% στον ΕΝΦΙΑ.

Οι ατυχήσαντες αυτοί ιδιοκτήτες, όπως ήταν λογικό, έκαναν ασφάλιση μόνο έναντι των κινδύνων για ζημιές από φυσικές καταστροφές λόγω σεισμού και πυρκαγιάς. Για τον κίνδυνο ζημιών λόγω πλημμύρας από φυσική καταστροφή δεν… προνόησαν να ασφαλίσουν τα ακίνητά τους επειδή αυτά είναι διαμερίσματα τα οποία βρίσκονται σε ορόφους (1ο, 2ο, 3ο, 4ο, 5ο…).

Τα διαμερίσματα ορόφου δεν αντιμετωπίζουν κανέναν κίνδυνο καταστροφής λόγω πλημμύρας από έντονα καιρικά φαινόμενα. Ωστόσο, επειδή η σχετική διάταξη (παράγραφος 7Ζ του άρθρου 3 του ν. 4223/2013) προβλέπει ότι απαραίτητη προϋπόθεση για την κατοχύρωση της έκπτωσης είναι το ακίνητο να έχει ασφαλιστεί ταυτόχρονα και για τους τρεις κινδύνους λόγω φυσικών καταστροφών, δηλαδή και για σεισμό και για πυρκαγιά και για πλημμύρα που προκαλούνται από φυσικά φαινόμενα, οι συγκεκριμένοι ιδιοκτήτες χάνουν το δικαίωμα έκπτωσης.

Ξεχωριστά ασφαλιστήρια

Απώλεια του δικαιώματος έκπτωσης όμως δεν αντιμετωπίζουν μόνο χιλιάδες ιδιοκτήτες διαμερισμάτων, αλλά και πολλοί άλλοι ιδιοκτήτες που πληρούν όλες τις προϋποθέσεις που προβλέπει η σχετική νομοθετική ρύθμιση, αλλά έχουν κάνει ξεχωριστά ασφαλιστήρια συμβόλαια για κάθε έναν από τους τρεις κινδύνους -σεισμού, πυρκαγιάς και πλημμύρας- ή έχουν δύο ξεχωριστά συμβόλαια, π.χ. ένα για σεισμό και πυρκαγιά και ένα για πλημμύρα.

Και στις περιπτώσεις αυτές το σύστημα δεν επιτρέπει την υποβολή των αιτήσεων, διότι ο συσχετισμός του ασφαλισμένου ακινήτου επιτρέπεται να γίνει μόνο με ένα ασφαλιστήριο συμβόλαιο και όχι με περισσότερα ξεχωριστά συμβόλαια. Επίσης αν υπάρχουν αλλαγές στο Ε9 πρέπει πρώτα αυτές να δηλωθούν ενω στην περίπτωση συνιδιοκτησίας απαιτείται και αποδοχή και από όλους της υποβολής του αιτήματος για να γίνουν αποδέκτες του αιτήματος.

The post Χάνουν την έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ ιδιοκτήτες ακινήτων, σε ψηλούς ορόφους, μη ασφαλισμένων για πλημμύρα ! appeared first on Ειδήσεις και Πληροφορίες για Νέα Φιλαδέλφεια και Νέα Χαλκηδόνα - News Magazine Δεκελείας.

Το δρόμο για «κούρεμα» των αντικειμενικών αξιών άνοιξε ο Δήμος Αθηναίων και έχουν ακολουθήσει μεγάλοι δήμοι της Αττικής όπως ο δήμος Γλυφάδας, Ζωγράφου, Αγ. Δημητρίου, Παλλήνης, Μοσχάτου – Ταύρου αλλά και σε όλη την Ελλάδα όπως η Κόρινθος, η Καλαμάτα, το Κιλκίς, η Πύλος – Νέστωρος, η Σάμος, η Κέρκυρα, ο Πύργος.

Από το Δήμο Νέας Φιλαδέλφειας Νέας Χαλκηδόνας δεν έχει ανακοινωθεί κάποια σχετική πρωτοβουλία, αλλά ούτε και η αντιπολίτευση φαίνεται να έχει ασχοληθεί με το θέμα. Οι τιμές ζώνης επηρεάζουν ανάλογα  το ύψος του ΕΝΦΙΑ και την συνολική αντικειμενική αξία των ακινήτων, η οποία επηρεάζει τη φορολογία των μεταβιβάσεων αλλά αποκλείει μέρος από τις  ευπαθείς ομάδες του πληθυσμού από τα διάφορα κοινωνικά επιδόματα και το Κοινωνικό Εισόδημα Αλληλεγγύης.

Ο επανακαθορισμός θα γίνει στις περιοχές για τις οποίες θα αποδειχθεί η βασιμότητα των απόψεων των τοπικών δημοτικών Αρχών, ότι οι αυξήσεις δηλαδή οι οποίες επιβλήθηκαν την 1η-1-2022 ήταν υπέρμετρες και δεν δικαιολογούνταν από τα πραγματικά δεδομένα της κτηματαγοράς.

Για τον επανακαθορισμό θα ληφθούν υπόψη γνωμοδοτήσεις που θα κληθούν να υποβάλουν οι ίδιοι οι δήμοι της χώρας, οι οποίοι διαμαρτύρονται για αδικαιολόγητα μεγάλες αυξήσεις των αντικειμενικών αξιών στις περιοχές των χωρικών τους αρμοδιοτήτων. Οι νέες μειωμένες αντικειμενικές αξίες που θα καθοριστούν με τη διαδικασία αυτή δεν θα ισχύσουν αναδρομικά από την 1η-1-2022 αλλά από το 2023.

Ενδεικτικές μεταβολές στην περιοχή μας

The post Έχει ζητήσει άραγε ο Δήμος Ν.Φιλαδέλφειας Ν.Χαλκηδόνας κούρεμα στις τιμές ζώνης για να μειωθεί ο ΕΝΦΙΑ; appeared first on Ειδήσεις και Πληροφορίες για Νέα Φιλαδέλφεια και Νέα Χαλκηδόνα - News Magazine Δεκελείας.